Poradna: Vlastníte pozemek, ke kterému nemáte přístup?

Ilustrační foto
Autor: Pixabay

Co dělat v případě, že vlastníte pozemek, ke kterému není přístupová cesta, a jediná možnost, jak se k němu dostat, je přejít přes soukromé pozemky sousedů? V této situaci radí advokátka JUDr. Petronela Sojková.

Dotaz:

Mám možnost výhodné koupě stavebního pozemku za přijatelnou cenu, ale pozemek je uprostřed pozemku jiných majitelů a pro přístup na můj budoucí pozemek se dá dostat pouze přes pozemek některého souseda. Jsou sousedé povinni mi umožnit přístup na můj pozemek? Jestli ano, tak za jakých podmínek?

Jaroslav K., Ivančice

Odpověď:

K zajištění přístupu na pozemek dává zákon několik možností. Nejjednodušší je domluva se sousedem, který vám ústně nebo písemně povolí přechod a průjezd na váš budoucí pozemek. Nevýhodou této varianty je poměrně velká právní nejistota, neboť soused může svůj souhlas kdykoliv odvolat.

Další variantou je zřízení věcného břemene – služebnosti stezky na základě dohody s vlastníkem některého ze sousedních pozemků formou písemné dohody o zřízení věcného břemene buď na dobu určitou, nebo neurčitou, a to buď úplatně, nebo neúplatně. V každém případě by bylo toto věcné břemeno zapsáno do Katastru nemovitostí a tím byste měl právní jistotu, že vaše právo nebude sousedem ohroženo.

Dle § 1029 OZ je také možné zřídit ve prospěch vašeho budoucího pozemku nezbytnou cestu. Vzhledem k tomu, že byste byl vlastníkem nemovitosti, kterou nelze řádně užívat, protože není dostatečně spojena s veřejnou cestou, můžete žádat souseda, aby vám za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Pokud s tím soused nebude souhlasit, můžete se obrátit k soudu.

Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který by odpovídal vaší potřebě jako budoucího vlastníka nemovitosti, tuto řádně užívat. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením a užíváním cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen.

Pokud byste zvolil tuto variantu, pak za nezbytnou cestu sousedovi náleží ze zákona úplata, která by kompenzovala omezení souseda ve výkonu jeho vlastnického práva a náklady na údržbu této cesty.

JUDr. Petronela Sojková

Článek byl převzat z rosického zpravodaje Rosa se souhlasem vydavatele.